22
8
2014
汉博李亚明： 住宅御寒需时日 社区商业难配合
文章来源：北京青年报
浏览次数：1112
8月13日，国家统计局发布数据显示，截至7月底，我国住宅市场的商品房总代售储量达5.6亿平方米，相比6月同期增加了802万平方米，住宅储量增加了541万平方米。库存的增加主要缘于销售的不畅，对此，北京汉博商业管理股份有限公司副总裁李亚明先生强调：“目前，我国的住宅市场仍处于信心不振的氛围中，受巨大的储量压力，“去库存”或将成为影响住宅市场未来发展的核心关键词，同时社区商业作为影响改善型住宅项目销售增量的必要因素，其在未来将有一定的可塑空间。
市场冷却未至低点，金九银十预期恐延
随着金九银十黄金时段的日益临近，全国各地的楼市似乎还未摆脱我国上半年住宅市场变幻莫测的孤寂与冰冷。随着取消限购、信贷扶持等有利政策的逐渐放开，一直纠结于资格和价格的刚需族们仿佛从这毫无生气的市场环境中又找到了一些新的谈资和希望。自2010年10月正式施行限购政策以来，我国的商品房储量已从起初的1.9亿平方米飙升至5.6亿平方米，四年时间，三倍增量。面对这样一组惊人的数据，汉博副总裁李亚明先生指出：“2010年限购令的出台，其目的是为深度解决住宅市场供需之间的矛盾，同时也为抑制因投机而产生过快的价格上扬。随着我国经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，我国的住宅市场已然从刚需向改善方向所转化，因此，只有在适当放开限购政策的基础上，进一步的规范和监督二手住宅交易市场，保障刚需住房市场供应的同时加大改善住房的市场监管，才是解决刚需住房与改善性住房结构分配不均的首要条件。”
自呼和浩特和济南率先解除限购后，鉴于住宅储量的集中增加和财政平衡的巨大压力，限购松绑如“多米诺骨牌”一样，相继在35个城市轮番上演。诚然，市场的冰冷是由于供应量过大、房价过快上涨等因素的积累以及供需双方成交集中所带来的需求透支，但在放松限购的政策利好后，信贷优惠将更多的助力于楼市储量的释放。对于储量释放的时间节点，李亚明认为：“受到整体市场环境的影响，限购的放松和信贷政策的利好只能是刺激市场的一支强心剂，其只能够短时间内带动刚需市场的回暖。金九银十的预期或将延后至明年上半年。”
改善需求稳中有增，社区商业难于匹配
区别于住宅市场的一度冷淡，其改善型项目的开发浪潮却呈现出一如往日的增长态势。作为改善型项目的配套体系，以住宅区为服务对象的社区商业也越发的受到重视，基于这样一种新兴的商业模式，汉博副总裁李亚明先生如是说：“社区商业的形成是建立在住宅项目开发销售、社区居民生活消费和商业投资等多方社会发展需求之上的，将商业和住宅完美的融合在一起，是社区商业发展的最根本的目的，其在改善型居住项目中扮演的是辐射单个社区或者周边几个社区的微型商业，在国内大多以临街底商的形式出现，其在未来的发展应该具有广阔的前景和空间。”
随着人们对生活质量的要求越来越高，住宅市场也从起初的刚性需求向改善型需求快速靠拢和转化，良好的配套环境已然成为众多改善型购物者在评定项目时的首要因素。因此，从开发商的角度出发，社区商业配套的优化的多少将直接影响到其住宅销售的好坏与否，基于社区商业的在消费者眼中的体现价值，李亚明先生表示：“当前，我国社区商业仍处于起步和发展阶段，由于社区商业自身特征的局限性，所以很多社区商业的招商和运营都存在着不确定的因素。这也对项目物业本身的长期收益造成了很大的冲击和影响”
